Në shumë aspekte, procesi i blejnë prona në Japoni është shumë e ngjashme me blerjen e pasurive të patundshme në asnjë vend tjetërMegjithatë, procesi aktual mund të jetë i errët dhe kohë-konsumojnë, veçanërisht në qoftë se ju nuk flisni ose të lexoj gjuhën e tyre. Në këtë udhëzues, ne e kemi ndarë blerjen e procesit në tetë hapa të thjeshtë. Nëse jeni duke menduar për të blerë një shtëpi apo investimet e pronës si një e huaj në Japoni, pyetja e parë që mund të keni është nëse të huajt në fakt mund të blerë pasuri të patundshme këtu. Nuk ka kufizimeve ligjore për blerjen e pronës në Japoni për të huajt. Të huajt janë vetëm përgjegjës për të siguruar një njoftim me shkrim të Bankës së Japonisë brenda njëzet ditëve e blerjes e pasurisë së patundshme. Nuk ka nevojë për të ka shtetësi apo edhe të një qëndrimi të vizave për të blerë një shtëpi në Japoni.
Megjithatë, blerja e pronës në Japoni nuk ti japin blerësi për të marrë një Japoni të qëndrimit të vizave.
Nëse ju nuk keni një banim të përhershëm të vizave, nuk janë të martuar me një Japoneze qytetar, dhe ose nuk janë të paktën banues në Japoni me themeluar një punë të historisë, ajo mund të jetë jashtëzakonisht e vështirë për të gjetur financime për të blerë një Japoneze e pronës. Ndryshe nga shumë të tjera vende Aziatike, dhe disa pjesë të Hawaii, nuk është kufizim i të drejtave të pronësisë për tokën (për shembull, duke kërkuar një -vjeçare tokë qira në vend të plotë të të drejtave të pronësisë për tokën). Hapi i parë për cilindo që dëshirojnë për të blerë një rezidencë është që të fillojë me hulumtimin e opsioneve të ndryshme, vendosjen tuaj të prioriteteve dhe përcaktimit të buxhetit. Ju do të duhet të konsiderojnë nëse ju dëshironi të blini një të ri apo para në pronësi të banimit, një condo ose të veçuar, apo në qoftë se buxheti juaj dhe koha e lejon, madje edhe të blejë një parcelë toke dhe të ketë një shtëpi të ndërtuar për ju. Ne do të mbulojë të mirat dhe të këqijat e këto mundësi në një të ndjekin-up neni. Në përgjithësi, huadhënësit në Japoni të sigurojë financimin për individët të cilët caktojë jo më shumë se njëzet-e-pesë prej tyre të ardhura vjetore bruto të hipotekës pagesat e huave. Taksat do të shtojë rreth gjashtë deri shtatë të çmimit të blerjes Për më shumë informacion mbi çështje tatimore, ju lutem shikoni këtë udhëzues Japoneze e pasurive të patundshme të taksave, duke përfshirë vjetore fikse-të aseteve (pronave) taksat për të planifikuar për të. Në qoftë se ju përdorni një agjent për të blerë një pronë, ju do të keni për të paguar një broker tarifa (komisioni) në tre të çmimit të blerjes plus, jen plus konsumi tatimore (aktualisht tetë). Ju lutem shikoni këtë artikull për: Ndarja e Blerjes Tarifat dhe Taksat Kur Blerja e Pronës në Japoni Disa Japoneze, bankat duhet të bëjnë hua për të huajt rezident në Japoni. Ju jeni më shumë gjasa të shihen në mënyrë të favorshme nga një huadhënës në qoftë se ju keni statusin e përhershëm ose janë të martuar me një Japoneze e qytetarëve. Disa banka gjithashtu japin hua për të huajt me afat-gjatë të përvojës së punës në Japoni ose në qoftë se bashkëshorti juaj ka një qëndrim të përhershëm të vizave. Ju lutem shikoni këtij neni, për dokumentacionin që ju do të duhet dhe për të cilën bankat japin hua për të huajt. Nëse jeni një organizatë jo-rezident, do të jetë shumë e vështirë për të gjetur një huadhënës në Japoni, por disa mund të merren me ju në një rast-pas-rasti. Të fillojnë me grumbullimin e të dhënave mbi potencialin burimet e financimit. Bankat Private dhe lokale të kreditit të sindikatave të sigurojë një shumicë e banesave të kredive në Japoni. Ju lutemi të shihni këto udhëzime për më shumë informacion: duke Marrë një Kredi për Shtëpi si të Huaj në Japoni dhe Udhëzues për Shtëpi Kredi Hipotekare në Japoni. Vendosni nëse ju dëshironi fikse ose e ndryshueshme e interesit të kredisë, unë. e, sa e rëndësishme është për ju të keni pagesa mujore fikse gjatë gjithë ripagimit të gjatë. Aktualisht fikse e interesit të kredive janë shumë të popullarizuara në Japoni, për shkak se normat e interesit janë në historike të hidhërueshme. Ju lutem këtë artikull për më shumë informacion mbi Atë që norma e interesit mund të marrë për shtëpi, kredi hipotekare në Japoni. Pasi të keni vendosur në bazë të parametrave të pronës që ju dëshironi, është koha për të vërtetë të dyqan rreth. Një mënyrë e mirë për ta bërë këtë është për të gjetur të krahasueshme pronat në tuaj të dëshiruar lagje, dhe për të gjetur lidhje të fundit në çmimet e paguara për këto prona.
Ministria e Tokës, Infrastrukturës, Transportit, Turizmit dhe ka një faqe interneti për të ndihmuar ju të gjeni çmime të krahasueshme për transaksionet pronësore.
Një lokal i real estate agent mund të jetë gjithashtu një burim i paçmuar, ose ju mund të filloni online duke shikuar në çmimi prirja e të dhënave dhe krahasimin e pronës listings në pasuri të Patundshme Japoni. Është e rëndësishme për të marrë pjesë në shumë shtëpi të hapura dhe shih si shumë vende si ju mund të. Në pasuri të patundshme, nuk ka asgjë të ngjashme të parë të dorës së parë një shumë të ndryshme të pronave, layouts të ndryshme, etj. për të marrë një të vërtetë të ndjehen për të cilat veçohen faktorë janë më të rëndësishëm për ju. Shikimi i shumë vende do të ju ndihmojë të mësoni të jetë në gjendje të krahasojnë vetitë mënyrë më efektive. Nëse jeni duke blerë një të re condo ose shtëpi, ju do të duhet të plotësoni një kërkesë për të blerë vënë së bashku nga zhvilluesi apo kompani të pasurive të patundshme. Për të reja të pronave, nuk është shpesh një llotari kryer nga në varësi të numrit të aplikacioneve të pranuara, kështu që ju lutemi të mbani në mend ofertën tuaj për të blerë nuk mund të pranohet edhe pas aplikimit. Nuk do të jetë tarifa e aplikimit që është zakonisht në mes të ¥, dhe ¥, që do të kthehet nëse kërkesa juaj nuk pranohet. Në rast se kërkesa juaj është pranuar, këto para do të përdoren për të sinqertë para se ju do të paguajnë në kohë për ekzekutimin e blerjes marrëveshje. Nëse jeni duke menduar për blerjen e një condominium, ju lutem shihni: Pyetje për të kërkuar Kur Blerjen e një Condominium në Japoni, Nëse ju jeni duke blerë një para-pronë e qëndrimit, ju mund të dëshironi për të dorëzuar një letër të qëllimit të shitësit.
Arsyeja për të përdorur një letër e të kërkohet të njoftojë shitësin se ju jeni seriozisht duke konsideruar blerjen e pronës.
Nuk janë një shumë e mundur përmbajtjen në një letër të qëllimit, por e saj të vërtetë qëllimi është që të shërbejë si fillim pikë për negociata. Ne do të mbulojë kryesore të përmbajtjes në një tipike letrën e qëllimit në një të ndjekin-up neni. Të sinqertë para është një depozitë që blerësi i paguan shitësit për të demonstruar seriozitetin e blerësit qëllim. Kjo është zakonisht - totale të çmimit të blerjes, dhe në përgjithësi ajo do të llogaritet si pjesë e totalit të çmimit të blerjes, kur marrëveshja është përfunduar. Në të njëjtën kohë ju jeni dërguar kërkesën tuaj letrën e qëllimit ose e aplikimit për të blerë, ju do të duhet për të filluar kredisë para-aprovimi (ose para shqyrtimit) proces, duke biseduar me huadhënës tuaj. Në këtë pikë, ju do të kërkohet që të dorëzojë kopjet e dokumentet e identifikimit të tilla si një pasaportë dhe lokale të patentës, një fundit certifikata shëndetësore, dhe tuaj taksës vjetore të pranuara. Shpjegimi për Çështje të Rëndësishme është një juridike zbulimin e dokumenteve të përgatitura nga shitësit e agjentit që është menduar të përmbajë të gjitha informacionet materiale që çdo blerësi do të duan të dinë për të të jetë në gjendje për të bërë një informuar blerë vendim. Sipas Japoneze ligjit, ajo është një dokument i shkruar që duhet të dorëzohet blerësit (dhe gjithashtu shpjegoi me gojë) para blerësit e ekzekutimit të marrëveshje për blerjen.
Shpjegimi mund të jetë diku nga njëzet deri njëqind faqe e gjatë, dhe kështu zakonisht përfshin një sasi të konsiderueshme të punës për shitësit e agjentit për të vënë së bashku.
Arsyeja për Shpjegim është për të zvogëluar numrin e kontesteve, të cilat shpërthejnë në mes të blerësit dhe shitësit, duke e bërë të sigurt se blerësit kanë informata të mjaftueshme para ekzekutimit të një ligjërisht të detyrueshëm marrëveshje për blerjen.
Ne do të mbulojnë përmbajtjen e një Shpjegimi tipik për Çështje të Rëndësishme në një dokument të ndjekin-up neni. Pasi ju jeni të kënaqur me përmbajtjen e Shpjegim për Çështje të Rëndësishme, është koha për të nënshkruajnë Marrëveshje për Blerjen. Ju duhet të bëni të sigurt në marrëveshje për blerjen e përmban të gjitha çështjet që ju keni rënë dakord me shitësit. Përveç kësaj, nëse blerjen tuaj do të zhvillohet gjatë mesit të vitit, ju duhet të bëni të sigurtë që shitësi premtime për të paguar një pjesë të Aseteve Fikse të Tatimit dhe urbanistikën e Taksave që korrespondon me numrin e ditëve shitësi është pronar i pronës, që vit.
Në alternativë, ju mund të bëjë zbritje nga çmimi i blerjes nga kjo njëjtën sasi.
Në mënyrë që të nënshkruajnë Japoneze marrëveshje me efekt ligjor, ju do të duhet për të marrë një vulë ose për të vulosur bërë me emrin tuaj në karaktere Japoneze, së bashku me dëshmi që ju keni regjistruar në vulën e në mënyrë të ligjshme në emrin tuaj me emrin tuaj lokal të lagjes zyra.
Ju gjithashtu do të duhet për të paguar kaparin të holla (ose bilanci i sinqertë para, nëse nuk ishte një shumën e paguar në kohë e në letrën e qëllimit), e cila shërben si detyrim ligjor ose quid pro quo-se blerësi është duke tentuar të hyjë në një kontratë detyruese me shitësit.
Në kohën kur një marrëveshje për blerjen e ekzekutuar, ju gjithashtu do të duhet të dorëzojnë kërkesë për një hua nëse ju tashmë e kanë dhënë kredi para shqyrtimit të procesit dhe keni nevojë për financim për të paguar të plotë të çmimit të blerjes. Formal të aplikimit të kredisë proces mund të jetë relativisht e vështirë, dhe për të marrë një sasi të konsiderueshme të kohës. Mesatarisht, ajo merr rreth dy muaj për të përfunduar një kërkesë për kredi. Kur banka përfundon saj nënshkrimin e aplikacionit tuaj dhe miraton tuaj të kredisë, ju do të keni për të nënshkruar aktuale gjuhën Japoneze dokumentet për hua.
Në Japoni e kredisë dhe hipoteka e kredisë së (e drejta për banka të ketë një interes të sigurisë në pronën si kolateral për hua) zakonisht janë pjesë e të njëjtit kontratës së paketës.
Interesi në kredi normalisht do të fillojë accruing në këtë datë, por në kohën që ju në të vërtetë të marrë kredi të ardhurat (i njohur si tërheqje data). Kjo është edhe koha për finale fizik kontrolloni të pronës, për të bërë të sigurt që çdo gjë është ashtu siç është planifikuar. Një herë bilancit të çmimit të blerjes është paguar shitësit, ajo do të jetë shumë e vështirë që të lëshohem transaksionit. Kjo është përfundimtar rast ju mund të merrni ngushëllimin që ju jeni duke blerë atë që ju menduar para përfundimit të marrëveshjes. Nuk është zakonisht një takim zyrtar me shitësin dhe një përfaqësues nga huadhënësit për të përfunduar blerjen tuaj të ri dhe të banimit. Ju do të gjithashtu duan të kenë një juridike scrivener të pranishëm se ka qenë i autorizuar nga shitës të veprojnë në emër të tij për të ndryshuar ligjore të regjistrimit. Ligjore scrivener është personi i cili është përgjegjës për plotësimin e ligjore të transferimit të regjistrimit të pronësisë nga shitësi tek blerësi në emër të shitësit, dhe duke u siguruar që në emër të blerësit që nuk ka minutën e fundit të papritura, hipotekat apo të palëve të treta barrët në pronë. Më në fund, ju jeni gati për të lëvizur në dhe të fillojnë të shijuar pronës tuaj të re. Mos harroni të paraqesë taksat në Japoni vit pas të lëvizte në shtëpinë tuaj, kështu që ju mund të merrni të përfituar kredi hipotekare zbritje për tuaja personale taksa.
Në vazhdim artikull, ne do të diskutojmë në shtëpi kredi hipotekare zbritjet në Japoni. Real Estate Japoni Inc dhe partneri ynë LINC të pasurive të patundshme konsulentëve të jemi të kënaqur të pranishëm në vijim të lidhura me seminare për të blerë një shtëpi në Japoni dhe duke investuar në Tokio të pasurive të patundshme. Seminaret janë të lirë, por të shtrojë është e kufizuar.
