Para se të bëjë një ofertë për të blerë pronën në Japoni, është e rëndësishme të kemi një vlerësim të mirë të përgjithshme nga xhepi shpenzimet, dhe të kuptojnë kur shpenzimet do të dalin në blerjen e procesitZakonisht kur blerjen e një para-pronë, pronari dëshiron që të plotësoni të gjithë transaksionin nga dita e pranimit të zbritur pagesa për dorëzimin e çelësave) në më pak se tre muaj, kështu që në kohën për të bërë një ofertë, ju tashmë do të duhet të keni një sasi të konsiderueshme të parave të gatshme në dorë për të mbuluar të ndryshme të shpenzimeve, etj.
Ju lutem vini re se shpenzimet e mëposhtme janë vetëm vlerësime, dhe do të varet nga përmbajtja e juaj marrëveshje me shitësin në mesin e faktorëve të tjerë.
Në momentin e nënshkrimit e Blerjes dhe Shitjes Marrëveshje: Poshtë pagesës (në shumicën e rasteve dhjetë e çmimit të blerjes), të ndryshme shpenzimeve (rreth. shtatë të çmimit të blerjes) Në ose nga koha e mbylljes (dorëzimi i çelësave): për të Mbetur të çmimit të blerjes (çmimi i blerjes minus poshtë pagesës), të ndryshme shpenzimeve (rreth - e çmimit të blerjes) Një njoftim për ky tatim do të vijnë nga prefektura mes - muaj pas transaksioni është përfunduar. Ka një të veçantë uljen e taksave të mundshme në rast të caktuara kushtet ligjore janë të kënaqur (unë. e para në pronësi të banimit të ndërtuara pas vitit, madhësia totale e - sq. metra, etj.), por e aplikueshme ligjore kushte për reduktim të ndryshojnë me prefekturës. Përveç kësaj, për të marrë tatimore, uljen e disa prefektura të kërkojë një deklaratë nga pronari i ri, brenda një kohe të caktuar kohor pas blerjes, kështu që kjo është diçka që ju duhet të verifikojnë paraprakisht në një lokal të pasurive të patundshme apo kompani zyra e taksave për prefectural qeverisë, etj.
Në rast shitësit e para në pronësi të banimit është një individ, nuk e konsumit të tatimit do të jenë të pagohet në transaksion.
Çmimi i blerjes së tokës është gjithashtu asnjëherë nuk i nënshtrohen konsumit tatimore.
Megjithatë, konsumi i tatimit është pagohet në të agjentit të taksave, dhe nëse prona ka qenë rinovuar nga një kompani të pasurive të patundshme para transferimit, të konsumit të taksave mund të jetë shkak për shpenzimet e renovimit.
Konsumi i tatimit të pagueshëm mbi transaksionet në ndërtesat dhe strukturat e tjera në tokë. Ajo është gjithashtu e pagueshme në juridike scrivener tarifat, të cilat janë paguar për regjistrimin e transferimin e pronësisë së ndërtesave, ose tokës në pasuri të patundshme në regjistër. Përveç kësaj, konsumi i tatimit është në mënyrë rutinore të akuzuar si një pjesë e kredisë prejardhja tarifat, por specifikat ndryshojnë me huadhënësit.
Shuma e poshtë pagesë të paguhen në kohë për ekzekutimin e blerjen dhe shitjen e aksioneve është zakonisht dhjetë, por shuma e saktë varet nga marrëveshja ndërmjet blerësit dhe shitësit.
Në rast se prona është e profilit të lartë të pronës në kërkesë të lartë, shitësi mund të pyesni për më shumë se dhjetë si një pagesë paraprake. Poshtë pagesa është zakonisht një këstit të parë të çmimit të blerjes, me bilancin për shkak të të qenit në ose nga mbyllja e transaksionit (unë. Në rast tipik, në qoftë se blerësi anulon marrëveshjen pas kontrate, por para mbylljes, blerësi do të forfeit poshtë të pagesave, dhe nëse shitësi anulon marrëveshjen para mbylljes, shitësi duhet të paguajë blerësi dy herë më poshtë shumën e pagesës. Shuma ndryshon në varësi të çmimit të blerjes, por ka një ulje në rast të një privat shitjen e para në pronësi të vendbanimit midis - milion JPY (në mesin e kushteve të tjera) deri në, JPY.
Madje edhe mbi pronën me një çmim të blerjes prej milionë jen, vulën e tatimit është vetëm, JPY kur plotësimit të kushteve për të posaçme vulën uljen e taksave.
Gjysma e agjentit pagesa është zakonisht të paguhet në momentin e nënshkrimit blerjen dhe shitjen e aksioneve, me ekuilibrin e duhur në të mbylljes.
Pasi që zakonisht shitësi dëshiron bilancin e çmimit të blerjes paguhen direkt në një personale, llogari bankare, në qoftë se ju jeni duke marrë një kredi, ju duhet të kontrolloni me huadhënësit për të parë nëse huadhënësit do të bien dakord për të transferuar një pjesë të hipoteka e kredisë të ardhurat direkt te shitësi. Gjithashtu, herë pas here shitësit do të kërkojë pagesën e tre këste të çmimit të blerjes (një pjesë në kohën e kontratës, një pjesë të tjera kur kushtet janë plotësuar, dhe bilanci në mbyllje). Pasi shuma e kredisë kryesor ka qenë të miratuara nga banka juaj, ju do të nënshkruajnë një marrëveshje për hua. Nuk do të jetë një pullë tatim që përbën detyrim në çdo nënshkruar origjinale e kredisë. Deri në kohën e mbylljes, të ndryshme blerjen shpenzimet do të normalisht të jetë e barabartë mes të - e çmimit të blerjes, në varësi të specifikave të vet pronën, shuma e kredisë hipotekare, etj. Ju duhet të jetë në gjendje për të marrë një vlerësim më të mirë të këtyre kostove pas një inspektimi fizik të pronës dhe diskutimin e rezultateve dhe të kredisë detaje me huadhënës tuaj. Shuma e tatimit varet nga shuma e kredisë së klientit Në rast të një kredie midis - milion JPY, tatimore, JPY. Nuk janë tarifat e shërbimit për pushtetin gjyqësor scrivener për të verifikuar përmbajtjen e pasurive të patundshme të regjistroheni paraprak për transferimin dhe regjistrimin e huadhënësit e hipotekës dhe të transferimit të pronësisë blerësit.
Nuk janë gjithashtu veçantë regjistrimin e taksave në Japonisht.
Tarifa Administrative, tarifat për një kredi garantuese, zjarri politikë të sigurimit të taksave, të grupit të kreditit të sigurimeve të jetës. Specifike të ndryshme të kredisë me tarifat ndryshojnë në varësi të llojit të kredisë dhe huadhënësit. Zakonisht gjysmën e fundit të agjentit taksat janë detyrim në të mbylljes. Nëse ju jeni duke blerë drejtpërdrejt nga një kompani të pasurive të patundshme, shpesh nuk ka asnjë të veçantë agjent apo ndërmjetës në tarifa. Pronari që nga janari i është përgjegjës për këto taksa Përveç çmimit të blerjes, zakonisht shitësit kërkesën e blerësit paguajnë për ta përqindja e këtyre taksat që i korrespondojnë me numrin e ditëve pronari i ri do të zotërojnë pronë në vitin kalendarik. Për condos, nuk mund të jetë shtesë e pagesave paradhënie për tarifat e menaxhimit, riparimin e rezervave, etj.
Për një shpjegim të detajuar të taksave që lidhen me blerjen dhe mirëmbajtjen e pronës në Japoni, ju lutem shihni: Udhëzues për Japoneze e Pasurive të patundshme Taksat.
