Po, të huajt mund të blejnë toka në Japoni
Japonia ofron shumë format e cilësisë të pasurive të patundshme, duke filluar nga pronat e banimit të tilla si shtëpi dhe apartamente, prona komerciale të tilla si zyra e ndërtesave dhe qendrat tregtareAjo është gjithashtu e rëndësishme të theksohet e drejta e pronësisë të secilit formën e pasurive të patundshme ndryshon, dhe kështu që ka avantazhet dhe disavantazhet. Ky artikull do të prezantojë dy llojet e pronësisë për Japoninë pronave.
Të dorëzojë një formularin e aplikimit të shitësit
Në fakt, për shkak të ardhshme në vitin, Tokio Olimpike, të huajt janë duke u bërë gjithnjë pronarët. Si nuk ka kufizime për pronësinë e tokës në Japoni, duke investuar në vendin e tokave dhe pronave që është tërheqëse për të huajt. Freehold të drejtave të përfshijë absolute pronësinë e tokës dhe të pronës strukturën e ndërtuar në tokë. Në rastet e apartament komplekset, çdo njësi vjen me pronësinë e një rationed pjesë të vendit më poshtë ndërtesës. Freehold të drejtat janë më të zakonshme dhe më e preferuar formë e pronësisë së tokës si nuk është e plotë dhe absolute të posedimit të të dy tokës dhe të ndërtimit të pronave.
Kjo nuk është zyrtare kontratë, dhe është vetëm për të treguar interesin tuaj në tokë.
Pasi kërkesa juaj është aprovuar, një real estate agent do të japë një"Shpjegim për Çështje të Rëndësishme,"i cili do të udhëheqë me blerjen e mbetur të procesit.
Tjetër, ju dhe shitësi do të nënshkruajë Kontratën e Shitjes, të pranosh tuaj pronësinë e pasurive të patundshme.
Pas nënshkrimit të kontratës, jeni të detyruar të paguani një depozitë dhe të vendosur datën e transferimit të pronësisë.
Gjatë kësaj faze, ju do të paguajnë të mbetur vendin e çmimeve, dhe të tjera të mbetura të taksave të tilla si komisioni tarifa për pasuritë e paluajtshme të agjencisë, si dhe tarifat e sigurimit.
Ju gjithashtu do të të regjistroheni emrin tuaj si pronar të ri të vendit, të cilat do të jenë i mbështetur nga një gjyqësor scrivener. Një leasehold është një lloj i pronësisë ku ju nuk keni absolute pronësinë e tokës e keni blerë. Në vend të kësaj, nëse ju bleni një leasehold pronë, ju do të jetë një qiramarrës. Një qiramarrës mund të zotërojnë prona, por jo gjithmonë e tokës, mbi të cilën do të pasurive të patundshme është ndërtuar. Yamamoto është një pronari që zotëron mbetur të tokës në pronësi. Ai e lejon Z Fujikawa, qiramarrës, për qira shtëpinë e tij në real estate. Në këtë rast, pronari vazhdon të zotërojnë tokën, ndërsa e veçanta të partisë qera e pasurive te paluajtshme mbi pronari i tokës. Edhe pse freehold është lloji më i zakonshëm i pronësisë në Japoni, ka prona në dispozicion si leasehold pronave.
Ju do të shihni shumë në treg që janë shitur me çmim të lirë, sidomos në të mëdha Japoneze në qytete si Tokio.
Çmimet në këto zona mund të jetë përafërsisht tridhjetë e lirë se freehold pronave. Për më tepër, është e rëndësishme të theksohet se ka lloje të ndryshme të leasehold pronësisë. Kur duke pasur parasysh këtë mundësi, është e nevojshme për të krahasuar dhe për të kuptuar të shumta aspektet e ndryshme të llojeve në mënyrë që të marrë vendimin më të mirë që i përshtatet nevojave tuaja. Sipas Vjetër Leasehold ligjet, të fortë, strukture betonarme llojet e përdorur shpesh në ndërtesë apartament komplekset kishte një qira afat prej tridhjetë vjet, derisa të pasurive të patundshme të përbërë nga strukturat e drurit të përfshirë një qira afat prej njëzet vjetëve. Përveç kësaj, pronari i tokës mund të refuzojë për të rinovuar një kontratë qiraje të mbajtësit të qirasë.
Duke përdorur tona të mëparshme shembull, në qoftë se Z Fujikawa me qira të pasurive të patundshme, Z Yamamoto vendin e njëzet e nëntë vjet, dhe në vitin e tridhjetë Z.
Yamamoto vendos të mos rinovojë Z. Fujikawa e qerasë për një mandat tjetër, marrëveshja midis dy palëve ndërpritet pasi qira të përfundojë mandati. Në vitin, një i ri leasehold ligjit është themeluar për të vendosur qira kushtet për tridhjetë vjet, pavarësisht nga lloji i pronës. Ligji i ri thekson se pas tridhjetë vit me qira të mandatit të parë rinovimin do të jetë një njëzet vjeçar. Pas këtij fillestare të përtëritjes, të gjithë pasuese renewals do të jetë automatike në dhjetë vjeçare termat. Në dritën e ligjit të ri automatike renewals funksion, pronari i tokës ende rezerva të aftësinë për të refuzuar për të rinovuar një kontratë qiraje. Megjithatë, ndryshe nga vjetër ligjit, ligji i ri kërkon pronarit të tokës për të siguruar një arsye të justifikueshme për të cilat synojnë shfrytëzimin e tokës. Në afat të caktuar leasehold përcakton një periudhë të leasehold për pesëdhjetë vjet. Disa fikse leaseholds zakonisht kërkojnë ndërtesa të shkatërrohen në fund të mandatit në ndërtimin e pronarit kurriz.
Sipërfaqe të Drejtat e lejon një qiramarrës për të shitur ose të merrni me qira nga ndërtesa të ndërtuara në pronë të pronarit të pasurisë së.
Sepse kjo formë ose pronësisë është përdorur zakonisht për leasehold apartamente, sipërfaqe të drejtat janë lirisht të blerë dhe shitur. E drejta për Qira do të thotë se qiramarrës është e nevojshme për të marrë e pronarit të tokës aprovimin e para ata e transferimit ose të sublease e pasuri të paluajtshme në pronari i tokës së tokës. Një qiramarrës gjithashtu ka nevojë për të marrë pronarit të tokës lejen e para rindërtimin ose redeveloping struktura në tokë.
Kjo formë është më i zakonshëm që përdoret për shtëpitë në leasehold vendin.
Blerja e një toke me një ekzistuese pronarit të tokës kërkon të rënda negociatave, të tilla si marrjen e aprovimit dhe zgjidhjen e taksave.
Prandaj, ajo është shumë e rekomanduar që të konsultoheni me një real estate agency që do t'ju ndihmojnë në marrjen e aprovimit, i negociuar çmimet, dhe nënshkrimit të marrëveshjes mbi qiranë. Ajo është gjithashtu e rëndësishme të theksohet se, kur kërkojnë miratim të një qiramarrës, në përgjithësi sistemi do të kërkojë një"transferim miratimit të tarifës".
Çmimi përcaktohet nga pronari.
Kjo mund të duket si një ide e mirë për të blerë leasehold pronën në afat-drejtuar, por ndoshta leaseholds janë jo të mira të strehimit opsion, nëse ju jeni duke kërkuar për të vetë pronës në të gjithë juaj, as fëmijët tuaj, jetën.
