Shumica e apartamenteve në Japoni janë freehold
Në qendër të Tokios, ku vendin çmimet janë shumë të larta, ju do të gjeni një më të madhe të furnizimit të apartamenteve
Si ju shkojnë më tej jashtë zonën qendrore që ju do të gjeni më shumë në shtëpi dhe më pak apartamente.
Zonat komerciale të tilla si Shinjuku dhe Tokio Stacioni kryesisht zyra e ndërtesave dhe disa apartamente.
Në fakt, Marunouchi zonë në frontin e Tokios Stacioni nuk kanë ndonjë ndërtesa banimi.
E bayside fushat e Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, kanë një shumë të madhe për furnizim relativisht të re apartamente dhe çmimet kanë tendencë të jenë më të ulëta për metër katror se zonat më afër Roppongi dhe Bajat. Këto bayside zona janë ndërtuar edhe në rifituar vendin, disa prej tyre të ndotur. E fundit Tohoku Tërmeti ka shkaktuar të rënda lëngëzimit të rifituar vendin në bayside zonë në Urayasu, Chiba. Kjo shkaktoi një të përkohshme, por të pjerrët rënie në kërkesën për apartamente të ndërtuara mbi të bëra nga njeriu ishujt, por edhe kërkojnë rikthehet pas vitit Verore Olimpike në njoftim. Shumë agjentë do të flasim për të çmimit për metër katror ose për Tsubo (një Tsubo. Kjo është përdorur shpesh si një matës kur krahasojmë apartamente. Apartamente të ndërtuar për gjeneratat e tërmetit kodet mund të jetë dukshëm më e lirë se sa apartamente të reja, por, nëse ata janë në shumë vende të dëshirueshme, ata mund të provojë të jetë më e vështirë të marrësh me qira ose të ri-shitur në të ardhmen. Kjo do të thotë apartament vjen me pronësinë e një pjesë të tokës nën ndërtesa. Ka edhe leasehold apartamente në Japoni dhe në Tokio, të tilla si Parku i Gjykatës. Në Japoni, është tokë e cila ka vlerën e saj, nuk apartament, kështu që të jetë i sigurt për të kontrolluar që vendi të drejtave të pronësisë. Një freehold apartament do të kenë pronësinë e tokës raportin e cila është përdorur për të llogaritur madhësinë e përafërt të tokave të përfshira. E pronësisë së tokës madhësia do të varet nga madhësia e përgjithshme e në bllokun e tokës, numrin e njësive dhe individuale madhësia apartament. Si një apartament moshave, ndërtimin e vlerës do të dëmtojnë të kontabilitetit për arsye por vlera e tokës mund të mbetet e njëjtë ose të vlerësojmë në vlerë. Për një apartament i ri, pronësinë e tokës mund të llogari për shtatëdhjetë të çmimit të shitjes, ndërsa pronarët e tokës të një apartament të vjetër mund të përbëjnë të çmimit të shitjes. Pronësisë së tokës është zakonisht më e vogël për një lartë-rritet apartament dhe kjo është shumë tërheqës për ata që duke kërkuar për të reduktuar trashëgiminë e tyre tatim. Apartamentet e shitura nga zhvilluesit do të zakonisht kanë një dhjetë vjeçar garanci kundër defekte, ndërsa ndërtesa të vjetra do të ketë vetëm tre muaj deri në dy vit garanci në varësi të faktit nëse shitësi është private individuale apo korporata. Mesatarja jetë të dobishme të një pallati është rreth gjashtëdhjetë vjet, edhe pse ka ende ndërtesa të vjetra rreth.
Si një ndërtesë të moshës, ajo bëhet më e kushtueshme për riparim dhe mirëmbajtje.
Përfundimisht, një zgjedhje është bërë nga banorët për të rindërtuar. Një gjë për të të jetë i vetëdijshëm kur kërkim në të vjetër apartamente është nëse ndërtimin e tejkalon kapacitetin aktual raporti ose lartësia e kufijve. Si e zonimit ligjet ndryshojnë me kalimin e kohës, ndërtimi mund të ketë qenë ndërtuar për të mëparshme zonimit të ligjeve, ndërsa aktuale të zonimit, ligjet lejojnë vetëm një pjesë të vogël të godinës në ndërtim e sipër. Kjo do të thotë që ju mund të përfundojnë me një më të vogël banesë dhe të mund të kontribuojnë më shumë për të ri-ndërtimit kostot.
Në këto raste, ajo mund të jetë e vështirë për të marrë pronarëve të bien dakord për të rizhvillimit.
Një ndërtesë pranë Harajuku Stacioni aktualisht është duke kaluar nëpër këtë problem si në ndërtimin e tejkalon aktuale lartësi të kufijve.
Ndonjëherë zhvilluesve të mund të marrë miratimin për të ndërtuar një më të mëdha të ndërtimit duke përfshirë hapësirën publike të tilla si një park në dizajn të ri.
Ka edhe objektet që janë nën kapacitetin aktual përkatës.
Kjo do të thotë se një shumë më të mëdha të ndërtimit të mund të zëvendësojë atë aktual.
Në këtë situatë, njësia e pronarëve janë më pak gjasa për të mbajtur barrën e ndërtimi shpenzimet si një zhvillues mund të ndërmarrë, projekti në kthim për shtesë të njësive që ata pastaj mund të shesë. Kjo është shumë e rrallë, megjithatë Një pengesë për një apartament të vjetër është se bankat në përgjithësi ofrojnë një pjesë të vogël të kredive si vlerësimet e tyre kanë tendencë të jenë më të ulëta. Japonezët banesat janë zakonisht më të vogla se sa homologët e tyre perëndimorë. Një, dy ose tre dhoma gjumi apartament në Japoni mund të jetë nga pesëdhjetë në shtatëdhjetë sqm. Më të mëdha apartamente mbi njëqind sqm janë më të pakta në numër si Japoneze zhvilluesve të përqëndrohet në llojet më të vogla të cilat janë më të lehtë për të shitur. Apartamente mbi sqm janë një gjë e rrallë në kohët e fundit e ndërtuar condominiums, por janë më shumë gjasa për të gjetur me qira ndërtesa të cilat synojnë të largojnë të tregut, si dhe në ndërtesa të vjetra nga vitet e. E shpallur madhësinë e një apartament i referohet brendshme zonën e njësisë dhe nuk përfshin ballkon hapësirë, ashensor hallways apo parqet e makinave. Ajo është e llogaritur duke përdorur kabe-shin metodë e cila është matur nga linjës qendër ose e mesme e banesës së jashtme muret. Nuk është një metodë tjetër të quajtur uchi-nori menseki e cila është e matjes nga brenda murit. Kjo është përdorur vetëm për zyrtare të regjistrimit qëllime. Në Japoni, në jug-përballet me dhoma të merrni më shumë rrezet e diellit gjatë gjithë ditës dhe, zakonisht, janë me çmim në një premium. Veri-ballafaqohet apartamente kanë tendencë për të marrë të paktën shumën e diellit dhe mund të jetë i errët. Sipas një sondazhi nga Attractors Laborator, në Veri-ballafaqohet njësitë kanë tendencë për të rritur në vlera pas blerjes nga zhvilluesi, kurse në Jug-ballafaqohet njësive të tentojnë të dëmtojnë. Kur llogaritjen peng mujore të shpenzimeve, mos harroni të shtoni ndërtimin e menaxhimit dhe të tjera ndërtesa taksat për të bërë të sigurt që ju janë ende brenda buxhetit tuaj. Këto tarifa të shkuar në menaxhimin e kompanisë që drejton ndërtimin e saj dhe hapësirat e përbashkëta. Kjo nuk duhet të ngatërrohet me të pronës, tarifat e menaxhimit të cilat janë të ngarkuara nga një real estate agent nëse kanë gjetur një qiramarrës për pronën tuaj. Tarifat e menaxhimit do të jetë më e lartë për një ndërtesë me karakteristika të tilla si të jetojnë-në kujdestari, të lartë të sigurisë, portier të shërbimit. Ata gjithashtu do të jetë e lartë nëse ndërtesa ka një numër të vogël të njësive që nuk janë më pak të njësive për të ndarë shpenzimet. Këto tarifa të shkojnë drejt një 'fundosjen e fondit' e cila është përdorur për të planifikuar dhe të nevojshme për riparime dhe mirëmbajtje të ndërtesës mbi jetën e saj. Disa ndërtesa mund të ketë tarifat që janë planifikuar për të rritur pas një numër të caktuar të viteve, ndërsa objektet tjera mund të ketë një tarifë fikse që nuk do të rritet pa një marrëveshje njësi pronarët. Ndërtesa e shoqatës (e përbërë nga apartament pronarëve) në fund të fundit mund të votojnë për të ndryshuar tarifat. Kur blerjen e re nga një zhvillues ju gjithashtu mund të duhet të paguani një tarifë të madhe upfront kur blerjen e banesës, së bashku me të zakonshme pagesat mujore. Një ndërtesë e re është gjithashtu e mundshme që të ketë një plan, i cili rregullon kur pagesat shtesë janë për shkak të në vitet e ardhshme. Nëse riparimi fondi pagesat janë shumë të ulëta dhe se ekziston një rrezik se nuk do të ketë para të mjaftueshme për të paguar për çdo shkallë të madhe ndërtimin e riparime. Kërkoni real estate agent për të kontrolluar aktuale bilanci në riparimin e fondit dhe për të siguruar një histori të së kaluarës riparime të ndërtesës. Menaxhimi dhe riparimin e fondit tarifat janë llogaritur nga të brendshëm madhësia e banesës. Ata kanë tendencë të shkojnë diku nga treqind e gjashtëqind Jen sqm në muaj, por mund të jetë më i lartë në disa ndërtesa.
Disa apartamente mund të përfshijnë përdorimin e të drejtave të një ose më shumë carparks, në të cilin rast ju do të duhet të paguajnë një tarifë mujore për carpark nëse ju keni një makinë apo jo.
Të tjera apartamente mund të ketë carparking brenda ndërtesës, por nuk përfshihet me njësi që do të thotë që ju vetëm duhet të paguajnë nëse ju duhet të merrni me qira një të tillë. Mesatarja carpark qendrore në Tokio është rreth, Jen muaj, por mund të shkojë deri në, Jen muaj. Në varësi të menaxhimit të pakuptueshme, ju mund të lejohet të marrësh me qira tuaj carpark jashtë për një tjetër banor. Marrja me qira për dikë jashtë ndërtesës, mund të lejohet në disa ndërtesa, por në shumë raste ajo është e ndaluar. Zakonisht ka dy lloje të parqet e makinave në dispozicion: banesë parking dhe makinë parkimi. Banesë e parkimit është më e shtrenjtë, ndërsa makina parking është më e lirë si ajo mund të jetë pak e më pak i përshtatshëm për përdorim. Kontrolloni madhësinë e kufijve të parkut vozitës si një SUV dhe madje edhe makina sportive me të ulët në tokë e verifikimit nuk mund të përshtaten në makinë parking. Nuk mund të jetë një shumëllojshmëri të tjera pagesa mujore në varësi të ndërtimit. Disa ndërtesa të vjetra mund të ketë të veçantë ujë të ngrohtë dhe ngrohje qendrore ftohje akuzat, ndërsa apartamente moderne nuk e bëjnë. Në qoftë se banesa ka një privat, tarracë çati apo kopshti, nuk mund të ketë një tarifë të bazuar në madhësinë e hapësirës në natyrë, si ballkonet, tarracat dhe kopshte janë teknikisht një pjesë e ndërtesës së përbashkët të zonës dhe nuk janë pjesë e tuaj ekskluzive-posedimit.
